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多名上海业主质疑楼盘“内保温材料易燃”安全性 各方最新回应

时间: 2024-07-07 09:32:29 |   作者: 企鹅电竞在线直播入口

  5月26日,业主们进行预看房时,发现内保温材料能轻易点燃并散发难闻臭味。

  03开发商和青浦区建管委表示内保温材料复试结果合格,但业主疑虑未完全消除。

  05律师建议开发商积极回应业主诉求,如房屋存在质量问题,可能违反合同和民法典规定。

  到今年6月,上海虹桥璀璨公馆的业主将迎来交房日,但不少业主的内心并不平静,因为他们质疑自己房屋的“内保温材料”并不符合规范且易燃,担心日后居住的安全问题。

  5月26日是上述项目的预看房日,业主们验房时发现从墙体内取出的保温材料能够轻易点燃并散发难闻的臭味,不少人在预看房记录表上也反映了这个问题。

  顶端新闻记者走访了解到,有关虹桥璀璨公馆保温材料的问题业主反映由来已久。此前是该楼盘底楼窗框周围还疑似采用了泡沫材质的问题,并被媒体曝光。如今经过多次协商,业主们关于内保温材料的担忧并未完全解除。

  小李和小王是从外地来上海定居的一对新人,之所以选择虹桥璀璨公馆,是看中了这里离上海虹桥枢纽交通较近的区位优势。

  二人买的房子属于两室一厅的小户型,位于小区靠较里的位置。5月10日左右,开发商陆续给业主发布“预看房”的通知,这是一种在住宅项目竣工验收前建设单位组织业主提前看房的制度,目的是保障购房者权益,加强房地产市场监管。

  跟随小李和小王一起看房的还有一名验房师和一名全屋定制设计师。看房期间,两名师傅会对新房进行评估,验房师会对房屋的整体装修、水电、材料等进行评估。

  验房师在验房的时候,于次卧电源插座处内部寻得一块内保温材料,顶端新闻记者用打火机点燃后发现,该保温材料持续燃烧并冒出黑烟,散发出浓臭味。

  验房师傅告诉顶端新闻记者,按照相关标准,这个保温材料应该是不可点燃、燃烧的。

  据了解,国标《建筑内部装修设计防火规范》中提到:住宅楼的装修材料燃烧性能等级应该为B1级(难燃性建筑材料)。达到这个标准的材料,在遇到明火或高温时难以起火,即使起火后火势也不会蔓延,且在火源移除后会自行熄灭,因此被广泛应用于公共场所。

  小李告诉顶端新闻记者,他也是在今年3月左右才开始了解到小区有这样或者那样的问题,现在又看到内保温材料出现了这样的情况,开始对以后的居住安全有了担忧。

  多名业主告诉顶端新闻记者,在4月30日的时候,开发商和青浦区建管委曾和业主一同开展了“上海虹桥璀璨公馆内保温沟通会”,会上开发商表示不接受内保温材料的抽检,而青浦区建管委则表示会讨论研究开发商进行内保温检测的方案。

  根据上海市青浦区建管委给业主的信访告知书,虹桥璀璨公馆建设单位为上海隽廷房地产开发有限公司,施工单位为上海紫宝建设工程有限公司、上海鼎燊建筑工程有限公司。

  关于项目内保温材料问题,该建筑材料由施工总承包单位向原材料供应公司采购,采购时原材料供应公司提供了相应的产品质保证明。

  内保温材料进场后,建设单位委托了检测单位对内保温材料进行了进场复试,复试结果合格。

  多名业主告诉顶端新闻记者,他们想要组织一个业主、开发商、政府部门三方都认可的抽检,但始终推进不了。

  5月28日,顶端新闻记者拨打了楼盘开发商相关负责人的电话,其表示内保温材料能不能烧并不是很清楚,但他们采用的材料都是合规性的东西,按照规范要求去检测的。

  对于业主在预看房期间依旧反映的内保温材料问题是否会影响交房,该负责人表示不便作答,会有媒体对接工作人员联系。但截至发稿,该负责人始终未提供相关媒体对接人的电话,也无电话打给记者。

  顶端新闻记者注意到,在网络上,开发商的相关负责人曾出面回应此事时表示,

  此外,保温材料上了墙以后性质发生了变化,如果找检测机构去检测有没有法律依据,后续会找专家对检测结果进行论证。

  5月28日,顶端新闻记者就此事联系了青浦区建筑建材业管理所,该所执法科的工作人员告诉记者,可以向青浦区建管委申请政务公开,其不方便回应此事。

  顶端新闻记者了解到,根据《上海市住宅工程业主房屋质量预看房管理办法》,对于房屋质量问题,建设单位应督促施工单位进行全面整改,并组织监理单位对房屋质量问题整改完成情况进行复核。同时,该办法明确了建设工程质量监督机构应加强对分户验收工作的监督抽查,重点检查分户验收程序的合规性。

  5月23日,上海市建设工程安全质量监督总站印发了《关于加强本市住宅工程围护系统节能保温材料质量管控的通知》。上述《通知》要求加强对保温材料的进场验收,核验进场材料的规格尺寸、质量证明文件、型式检验报告等;规范开展保温材料的复试检测工作,确保检验批次、复试参数满足相关验收规范要求;严禁使用未经检测或检测不合格的保温材料。

  河南泽槿律师事务所主任付建认为,预看房制度初衷就是为了让业主提前发现工程质量瑕疵并落实整改,从而达到顺利交付,减少双方纠纷,若房屋质量存在问题,开发商应当在合理的期限内进行整改,若无法按期交付,应当与业主进行协商。

  房屋质量是否存在问题,应当由参建方主动进行排查并说明,由施工单位进行整改。若双方对质量问题存在争议,可以共同委托第三方鉴定机构进行鉴定。

  针对业主对内保温材料的质疑,付建表示,开发商应该积极回应业主的诉求。没有回应业主的诉求,依旧交房有违预看房的初衷,未尽到合理审查义务。若房屋存在质量问题,可能违反双方合同约定以及民法典的相关规定,若因房屋质量问题造成人身损害,如本案中内保温材料燃烧造成严重的后果,其相关单位需要承担刑事责任。

  看房结束后,小李在《住宅工程业主查看质量问题处置情况记录表》上写下了自己对于内保温材料的问题反馈。据悉,有多名业主也在记录表上反映了相关问题。

  有业主在记录表上写道:内保温材料易燃,不符合B1级标准,存在严重安全质量问题,必须出具检测报告。不整改完成不签字、不收房。



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